重庆会计专业自考:资产评估的价值类型

发表时间:2021-08-01 12:51

资产评估的价值类型

(一)价值类型的作用:价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。表现在:1、价值类型是影响和决定资产价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现,其价值含义不同,结果也不同。2、价值类型制约资产评估方法的选择。国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。在现实工作中,我国更多地采用的是成本法,市场法和收益法的应用相对较少。3、明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。

(二)价值类型的类别:1、市场价值。定义为:自愿买发和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明,谨慎行事,不受任何强迫压制。

对于市场价值的理解,可从以下三个方面把握:(1)公开和公平的市场条件;(2)当事人是理性的;(3)市场价值是价值的计数额。

2、在用价值。是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。3、投资价值。是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。投资价值是个人价值,未必是市场价值。4、持续经营价值。是指在持续经营条件下公司的价值。5、清算价格:是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格,这是由市场供求状况决定的。其一,因经营失利而导致破产的企业,必然会急于将资产转让或拍卖;其二,这种交易活动只要取决于买方,占有主动权的买方必定极力压低成交价格,以从中获取利益。清算价格一般取决于下列几个因素:(1)资产的通用性;(2)清算时间的限制.6、保险价值。是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。7、课税价值。是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。

(三)价值类型的决定因素:价值类型问题一直是评估业界的焦点和难点。但至少已在下列方面达成共识:一是价值类型是必需的;二是资产评估过程开始就应确定价值类型,价值类型指导资产评估过程始终;三是每一种价值类型必须定义。决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素包括:1、评估的特定目的(经济行为);2、市场条件3、资产功能及其状态。


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